La situación de la morosidad en el alquiler en la provincia de Jaén presenta cifras que, aunque preocupantes, son más favorables en comparación con el resto del país. Según el informe «Situación de la Morosidad en el Alquiler en España en 2025», elaborado por el Observatorio del Alquiler, los inquilinos en Jaén muestran un mejor cumplimiento de pago, aunque la deuda media por inquilino asciende a 3.427 euros.
Este estudio revela un aumento del 6,6% en la morosidad respecto al año anterior, un fenómeno que se está intensificando a nivel nacional. En contraste, otras provincias andaluzas como Málaga y Córdoba han visto incrementos mucho más significativos, situándose estas en posiciones destacadas por sus altos porcentajes de morosidad.
En Andalucía, el crecimiento de la morosidad en Jaén es el más bajo de la comunidad autónoma. Málaga encabeza la lista con un alarmante 21%, seguida por Córdoba con un 19%. Por su parte, Cádiz, Huelva y Granada también presentan incrementos que superan el 12% en sus tasas de morosidad. A nivel nacional, la morosidad ha alcanzado un máximo histórico, con un incremento del 16,5% que ha llevado la deuda media a 8.489,30 euros.
En Jaén, el alquiler medio se sitúa en 572 euros, lo que implica que los inquilinos en morosidad deben, en promedio, seis mensualidades. En comparación, en el resto de Andalucía, esta cifra asciende a ocho mensualidades. Este contexto sugiere que, aunque la situación es preocupante, Jaén no está tan afectada como otras regiones más costosas.
El origen de esta tendencia nacional se atribuye al aumento de los precios de alquiler y a la saturación de la capacidad de pago de los ciudadanos. En 2024, el esfuerzo financiero medio para el pago de la renta alcanzó el 34% de los ingresos mensuales, lo que ha llevado a los inquilinos a una situación crítica. Sin embargo, en Jaén, el esfuerzo se mantiene en un 27%, situándose por debajo de la media nacional. Los expertos sugieren que el alquiler no debería superar el 30% o 35% de los ingresos netos mensuales, lo que destaca una cierta holgura en la provincia.
A pesar de que Jaén se encuentra en una posición más favorable, el aumento del 2,9% en la proporción del salario destinado al alquiler es un indicativo de la presión que enfrentan los inquilinos. Este aumento es el segundo más alto en el país, solo superado por Las Palmas, lo que refleja una tendencia preocupante en el contexto del mercado de alquileres.
Un factor que contribuye a la resistencia de Jaén frente a la morosidad es la presencia de inquilinos universitarios. Estas rentas a menudo están garantizadas por los progenitores, lo que proporciona un respaldo financiero que ayuda a mitigar el riesgo de impagos. Este sistema actúa como una red de seguridad que permite a las familias con ingresos más estables absorber los costos de la renta, favoreciendo así una menor tasa de morosidad en el sector.
Sin embargo, el Observatorio del Alquiler advierte que la crisis de morosidad está afectando a todo el territorio nacional. En ninguna provincia se ha reportado un estancamiento o descenso en las tasas de morosidad, lo que sugiere que las dificultades pueden extenderse a áreas que hasta ahora habían sido refugios seguros como Jaén.
En cuanto al perfil del inquilino, la provincia de Jaén destaca por tener una de las medianas de edad más bajas, con un promedio de 32,1 años, lo que facilita la emancipación de los jóvenes. Esta cifra es notablemente inferior a la media nacional, que se sitúa en 35,5 años. Provincias como Segovia y Las Palmas presentan medianas de edad más elevadas, lo que pone de manifiesto las diferencias en el mercado de alquiler en distintas regiones del país.
Así, aunque la morosidad en Jaén parece estar bajo control en comparación con otras provincias, las advertencias sobre el aumento de los precios de alquiler y las dificultades económicas de los inquilinos apuntan a que la situación puede cambiar. Las políticas futuras y las medidas que se tomen en el ámbito del alquiler serán clave para determinar cómo se desarrollará este panorama en los próximos años.
