La situación del mercado inmobiliario en la provincia de Jaén muestra un crecimiento en los precios, que ha provocado que las familias deban realizar un esfuerzo financiero considerable para adquirir una vivienda. En los últimos cinco años, el coste de una casa o piso ha subido un 7,31%, lo que ha llevado a que el precio medio de una vivienda de 90 metros cuadrados alcance los 69.962 euros, según un informe de la plataforma inmobiliaria Pisos.com.
Este aumento, que representa un incremento de casi 4.800 euros desde el año 2020, cuando el precio era de 65.198 euros, se considera positivo por dos razones. En primer lugar, Jaén sigue siendo la provincia andaluza más asequible para la compra de viviendas, siendo considerablemente más económica que Córdoba, donde el precio medio es de 101.780 euros, y mucho menos que en Granada, donde asciende a 139.789 euros.
En comparación con la media nacional, el panorama en Jaén es aún más favorable. A nivel nacional, los precios han experimentado un aumento del 32,80%, pasando de 164.453 euros en 2020 a 218.393 euros en 2025. Este fenómeno se atribuye a la «escasez de oferta, la falta de nueva vivienda, los salarios estancados y una creciente demanda», como señala el informe.
A pesar de que el incremento de precios en Jaén es notable y ha afectado a los bolsillos de los compradores, no se compara con el aumento experimentado en otras provincias cercanas. Por ejemplo, en Granada, los precios han subido un 30%, lo que representa cuatro veces más que en Jaén. Además, es importante destacar que Jaén es la única provincia donde la subida no supera los dos dígitos, a diferencia de Málaga, donde los precios han ascendido un 62%.
Ferran Font, portavoz y director de Estudios de Pisos.com, indica que las provincias costeras y las grandes capitales concentran una demanda mucho más sólida, tanto en el ámbito residencial como en el inversor, en contraposición a una oferta que se considera «insuficiente». «Este comportamiento desigual confirma que el mercado inmobiliario español ya no puede analizarse en clave nacional, sino provincial», señala Font.
El informe también destaca que existen zonas en el interior de España que no solo resisten el aumento de precios, sino que han registrado caídas. Provincias como Palencia, Zamora, León, Ourense y Huesca han visto descensos en sus precios en los últimos cinco años, con bajadas que oscilan entre el 2,85% y el 7,10%.
En cuanto a las capitales, Jaén también presenta un panorama positivo. El precio medio de una vivienda de 90 metros cuadrados en la ciudad es de 113.813 euros, lo que significa un aumento de 14.145 euros respecto a hace cinco años. Esta cifra representa un incremento del 14,19% desde 2020, el doble que la media provincial, lo que pone de manifiesto la escasez de oferta en contraste con la demanda existente.
Aunque el aumento del precio sigue siendo el más bajo en Andalucía, la diferencia en la subida no es tan pronunciada respecto a Córdoba, que ha registrado un incremento del 14,33%. Esta situación se debe a que, en otras provincias, los precios aumentan de manera más uniforme, mientras que en Jaén se concentra la demanda, lo que eleva los precios, una consecuencia de ser parte de la «España vaciada».
En contraste, Palma de Mallorca lidera el ranking de incrementos con un impresionante 70,27%, pasando de 280.586 euros en 2020 a 477.754 euros en 2025, seguida de Málaga, Alicante, y Madrid, con aumentos que superan el 60%.
Font concluye que «el mercado inmobiliario español atraviesa una crisis de accesibilidad sin precedentes, con incrementos que duplican ampliamente la inflación acumulada en el periodo». A pesar de los desafíos que presenta el panorama actual, este crecimiento también resalta las profundas diferencias territoriales, con zonas turísticas y grandes ciudades completamente desconectadas de la realidad de la España interior, donde el movimiento de precios es mínimo.
